地下管线的探查和地下管线的测量
建立地下管线测量控制网,为管线点联测和管线图测绘提供基础。在测量过程中,根据需要选择相应的测量方法和仪器如水准测量,GPS,全站仪导线等。
地下管线测量市区采用全站仪直接施测管道各种特征点处的外顶或内底高及平面位置,而对于在市郊建筑物较为稀疏的地区则可以使用GPS、RTK等技术来对管道的特征点进行测量从而建立起相应的三维坐标。
不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
不动产测绘,是指对土地、海域以及房屋、林木等定着物进行测绘,为国家开展不动产登记工作提供测绘保障和基础资料。日常不动产测绘工作除房产测绘、行政区域界限测绘、不动产测绘监理等内容外,还包括地籍测量,如建筑面积、用地范围(界址点)、房屋四邻关系以及权利人信息和地籍图绘制等等。
不动产测绘监理
不动产测绘工程监理是建设工程监理的一部分。所谓建设工程监理,就是指具有相应资质的工程监理企业,接受建设单位的委托,承担其委托项目的管理工作,并代表业主对承包方的建设行为进行监督管理。
对测绘项目进行监理,监理内容包括项目的技术方案、技术流程、过程质量检查、成果质量检查。之后要提交一份监理报告,主要的内容就是过程检查和成果检查。从事测绘监理应当取得相应范围及子项的测绘资质。
地籍测量
地籍测量,是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。
1、土地用途的确定
由于客观历史原因,多年来,我国土地资源分类标准不统一,土地资源基础数据数出多门、口径不一、数据矛盾,测绘过程中,对于土地用途的确定,往往比较困难,但土地用途在登记中又是非常重要的一项内容,需要慎之又慎,需要以土地审批文件作为依据。
地块内配建的集体宿舍,按地块的批准用途确定,对规划明确为居住用地、且划宗的集体宿舍,按“城镇住宅用地”确定,地籍测绘,备注实际用地为“集体宿舍”。
2、界线测绘存在误差的解决办法
由于现代测绘技术的提高,在实际的测绘过程中往往会发现地块实测的界址线与原有土地证界线差别较大,有界址点坐标超限的现象,有的与周边相邻地块的发证界线存在重叠和空开现象等。
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