房产测量的一般步骤:
(1)基础测量。首先,测绘人员利用测绘仪器,对测区布设房产平面控制点,进行平面控制测量。其次,测绘人员依据房产平面控制点,对测区内的房屋及其附属设施进行测量,绘制1:500房地产总平面图。
(2)外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图,对房屋及其附属设施进行实地测量,分幢逐户丈量记录,调查房屋权界、共有部位,采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合,指认产权界限、共有面积。
(3)内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据,利用计算机绘制房产平面图,计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家l标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。
(4)质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门,质检部门依据有关技术规范,对测绘成果进行检查验收。
(5)出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的,建筑工程测量,转交产权登记部门用于房屋产权登记。
地形测量的基本步骤是什么:
我们首先测量该地是否垂直,是否有斜度,斜度有多大,是否平稳,而垂直测量一般在测量书报告中为测量条件,没有人喜欢倾斜度过大的地貌居住环境,而作为测量地貌,这一点重中之重。
1、测量地面是否是垂直,若倾斜,倾斜度是多少。
2、检测地貌的密度,密度大可建高楼。
3、检测地成分,看是否含有其他物质,避免影响建筑难度。
4、检测挖掘的深度,为打地基做准备。
5、检查周边环境,看是否影响施工。
地形测量与地籍测量的比较:
1.要素
地籍测量重点在权属要素,对于常规地形测量所要求的高程点、等高线、管线等地貌要素无强制要求。地形测量除不表示权属界线、地籍编号等要素外,原则上对地表的所有地物、地貌均应予以表示,可以根据比例尺及用户要求对其取舍。
2.精度地籍图的精度优于地形图。如果先测制地形图,必须兼顾地籍图精度要求;如果先进行地籍测量,在补测成地形图,已测要素的精度完全可以保证。
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